Les propriétaires de Western Reserve Building dans le Warehouse District veulent des incitations fiscales à Cleveland pour les rénovations


CLEVELAND, Ohio – Les propriétaires d’un immeuble de bureaux historique dans le quartier des entrepôts de Cleveland veulent des millions de dollars en incitations fiscales pour rénover plus de 40 000 pieds carrés d’espace utilisé par une entreprise de marketing.

Le district de financement par incrément fiscal de 30 ans proposé permettrait aux propriétaires du Western Reserve Building de huit étages et 145000 pieds carrés au 1468 W. 9th St. de consacrer de l'argent au remboursement de la dette et aux rénovations au lieu des impôts fonciers. Les revenus du bâtiment des écoles de Cleveland ne seraient pas affectés.

Les propriétaires de WRB Partners, y compris le développeur Fred Geis, prévoient de rénover le grand espace utilisé par l'agence de marketing Adcom et de moderniser ses conduits et les ascenseurs, a déclaré Rico Pietro, directeur chez Cushman & Wakefield / Cresco Real Estate et copropriétaire du bâtiment.

Les documents municipaux indiquent que l'investissement total sera de plus de 13 millions de dollars. Le conseil municipal de Cleveland doit approuver le paquet d'incitations, qui a été introduit le mois dernier par voie législative. Une audience du comité n'a pas été fixée à lundi.

La Commission d'urbanisme de Cleveland a approuvé l'ordonnance proposée sans discussion lors de sa réunion de vendredi.

Le bâtiment, conçu par la firme de l’architecte renommé Daniel Burnham, date de 1891. Un ajout, sur l’avenue Superior, entre les rues West Ninth et 10th, a été construit en 1990.

Cleveland.com prévu d'emménager dans le bâtiment en 2017, lorsque la ville avait l'intention d'acheter l'immeuble The Plain Dealer au 1801, avenue Superior pour son nouveau quartier général de police. Cependant, la ville a renoncé à l'accord et le média est toujours basé dans le bâtiment The Plain Dealer.

Les propriétaires commercialisent l'immeuble comme un espace de bureau attrayant, car de nombreux promoteurs recherchent des immeubles et des terrains du centre-ville pour construire de nouveaux appartements. Cette tendance a commencé bien avant que la pandémie de coronavirus n'oblige de nombreux employés de bureau à travailler à domicile et a conduit les observateurs du marché à se demander combien d'entreprises choisiraient de renoncer à une partie ou à la totalité de leurs bureaux à l'expiration de leurs baux.

"Je suis un gars têtu", a déclaré Pietro. «Je ne voulais pas faire d’appartements comme tout le monde.»

Pourtant, la quête des développeurs pour remplir l’espace n’a pas toujours été fluide. En octobre, ils ont intenté une action contre le locataire RGN-Cleveland II LLC, une entreprise qui propose un espace de coworking qui a signé un bail de 12 ans en décembre 2019, affirmant avoir violé le bail.

La société, une filiale de l’entreprise de collaboration de Regus, Spaces, était censée effectuer des rénovations sur leur espace de 27 000 pieds carrés et trois étages dans le bâtiment, bien que ces rénovations aient été soumises à l’approbation des propriétaires. WRN Partners, qui a accepté dans le bail de payer 1,6 million de dollars en rénovations approuvées, affirme dans le procès que les employés du locataire n'ont pas montré les plans aux propriétaires avant de procéder aux rénovations en septembre.

Pendant ce temps, des dizaines de sociétés affiliées à Regus ont déposé le bilan en 2020, selon le procès. WRN Partners craint que le locataire fasse de même, obligeant les propriétaires à payer la facture des rénovations qui rendraient l'espace de bureau peu attrayant pour d'autres locataires potentiels et perdraient de l'argent si le locataire devait renégocier son bail après avoir déclaré faillite.

Brandon Mordue, un avocat représentant le locataire, n'a pas retourné un appel téléphonique. Il a renvoyé l'affaire devant la cour fédérale a demandé au juge vendredi – et a obtenu la permission lundi – pendant deux semaines supplémentaires pour déposer une réponse au procès.

Pietro a refusé de commenter le procès.

Avant que Geis n'achète le bâtiment de la Réserve occidentale, le développeur John Ferchill en était propriétaire. Il a eu un différend avec un prêteur, qui s'est soldé par un tribunal en 2015. En novembre 2017, Ferchill et le prêteur ont réglé, et Geis et ses partenaires commerciaux ont acheté l'immeuble pour 3,75 millions de dollars.


Gagnez vos premiers 1000 euros en cliquant ici

Leave a Comment

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

FORMATION GRATUITE : GAGNE 1000€ PAR MOIS EN AFFILIATION JE LA VEUX
+